Verzekering van de 10-jarige aansprakelijkheid
De wet van 31 mei 2017 zegt dat aannemers, architecten en andere dienstverleners van werken in onroerende staat een verzekering moeten afsluiten om hun 10-jarige aansprakelijkheid te dekken.
Voor de architecten bestond er al een verzekeringsplicht, maar de aannemers en andere beroepsgroepen uit de bouwsector hadden wel een 10-jarige aansprakelijkheid, maar geen verzekeringsplicht.
En dat is nog altijd zo, want de wet van 31 mei 2017 is nog niet in werking getreden.
Geen verzekeraar gevonden?
Voor megaprojecten, zoals het havenhuis in Antwerpen of de bouw van het nieuwe justitiepaleis in Luik, is niet altijd een verzekeraar te vinden. Als de aannemer, architect of andere dienstverlener kan bewijzen dat hij zich tot 3 verzekeringsondernemingen heeft gewend en zij alle drie geweigerd hebben om het risico te verzekeren, kan de betrokkene een aanvraag tot dekking indienen bij een tariferingsbureau.
Dat tariferingsbureau wordt opgericht bij koninklijk besluit.
Verzekeringsattest: notaris controleert mee
Vooraleer zij een onroerend werk aanvatten, moeten de aannemers en andere dienstverleners een verzekeringsattest bezorgen aan de bouwheer en architect.
De inspectiediensten kunnen ook altijd een exemplaar opvragen.
En bij een verkoop of een andere overdracht van zakelijke rechten op een onroerend goed, binnen de aansprakelijkheidsperiode van 10 jaar, moet de notaris zich ervan vergewissen dat de nieuwe zakelijkrechthouder het verzekeringsattest heeft gekregen. Dat ‘zich ervan vergewissen’ verloopt via de databank (‘register’).
‘Register’
Om te kunnen nagaan of er wel degelijk een verzekeringsovereenkomst gesloten werd om de 10-jarige burgerlijke aansprakelijkheid van een persoon uit de bouw te dekken, wordt er dus een databank opgericht, die in de wet consequent ‘het register’ wordt genoemd.
De regering zal via een koninklijk besluit nog bepalen hoe de gegevens worden ingeput, hoe ze worden bewaard en wie er toegang toe heeft. Zij vraagt daarvoor eerst het advies van de Gegevensbeschermingsautoriteit.
De wet bepaalt verder dat de databank alleen geraadpleegd kan worden door:
- ■
-
de architecten (via de Orde van Architecten), wanneer zij willen checken of een aannemer wel een verzekeringsattest heeft;
- ■
-
de notarissen (via de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat), wanneer een onroerend goed wordt overgedragen binnen de 10-jarige aansprakelijkheidstermijn;
- ■
-
de inspectiediensten, die inbreuken in de bouwsector opsporen en inbreuken die begaan werden door een architect; en
- ■
-
de Belgische openbare overheden in de mate dat zij daartoe gemachtigd werden bij wet.
Alleen voor ‘ruwbouw’-activiteiten
Wij geven tot slot nog even mee dat de minister van Economie in de toelichting bij de nieuwe diversebepalingenwet, het toepassingebied van de aansprakelijkheidswet verduidelijkt. De verplichte verzekering van de 10-jarige burgerlijke aansprakelijkheid is enkel beperkt tot de soliditeit, de stabiliteit en de waterdichtheid van de gesloten ruwbouw van een woning. Met een aantal uitsluitingen.
Het begrip ‘gesloten ruwbouw’ werd niet gedefinieerd in de wet, omdat de wetgever ervan uitging dat het voldoende duidelijk was. Gesloten ruwbouw slaat volgens de minister:
- ■
-
“op de dragende elementen die de stabiliteit of de stevigheid van de woning uitmaken (funderingen en dragende structuur = ruwbouw),
- ■
-
alsook op de elementen die de woning wind- en waterdicht maken (buitenschrijnwerk en dak = gesloten maken van de ruwbouw).
(…) Concreet betekent de definitie, dat technieken en afwerking niet onder het beoogde begrip van gesloten ruwbouw vallen. Aannemers die deze werken uitvoeren, zoals de parketplaatser, de schilder, de loodgieter, de elektricien, enz., nemen geen deel aan de realisatie van de gesloten ruwbouw en zijn dienvolgens niet onderworpen aan de verzekeringsplicht.
Heeft u nog vragen over bouwrecht? Contacteer Peterfreund & Associates, uw advocatenbureau uit Antwerpen.
Bron: www.jura.be en Wet van 30 juli 2018 houdende diverse bepalingen inzake Economie, BS 5 september 2018 [art. 96-105 DB Economie].
