De opzegging van een huurovereenkomst van korte duur

Soorten huurovereenkomsten:

Er bestaan drie soorten huurovereenkomsten.

• De woninghuurovereenkomst;
• De handelshuurovereenkomst;
• De gemene huurovereenkomst;

Deze drie soorten overeenkomsten worden geregeld door afzonderlijke wetteksten.

Zo wordt de handelshuurovereenkomst geregeld door de Handelshuurwet.

De gemene huurovereenkomst door het algemeen Burgerlijk Wetboek en de woninghuur door het Vlaamse Woninghuurdecreet.

Duur van de overeenkomst:

De duurtijd van elke overeenkomst is in eerste instantie afhankelijk van de categorie waarin de huurovereenkomst valt.

In het huidige blogbericht zullen wij enkel de kort lopende woninghuurovereenkomst bespreken.

Wat is een “korte” huurovereenkomst?:

De algemene regel inzake woninghuur is dat een overeenkomst afgesloten wordt voor een periode van 9 jaar.

Dit betekent evenwel niet dat de huurovereenkomst effectief 9 jaar duurt.

Immers voorziet de woninghuurovereenkomst in verschillende mogelijkheden om de huur op verschillende tijdstippen op te zeggen.

Evenwel voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet uitdrukkelijk mogelijkheid om af te wijken van de wettelijke regels wanneer er sprake is van een overeenkomst van korte duur.

Een overeenkomst van korte duur is elke overeenkomst die korter of gelijk is aan drie jaar.

Opzegmogelijkheden:

Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat bij korte huurovereenkomsten er afgeweken kan worden van de wettelijke opzegmogelijkheden.

Een korte huurovereenkomst kan in sommige gevallen interessant zijn zowel voor de huurder als voor de verhuurder.

Het is meestal de verhuurder die een overeenkomst van korte duur zal voorstellen.

Dit biedt immers de verhuurder de mogelijkheid om zich niet voor te lange periode te verbinden aan een huurder die hij niet kent.

Uitsluiting van elke opzegmogelijkheid:

Het belangrijkste aandachtspunt bij korte huurovereenkomsten is dat de wet toestaat dat de huurovereenkomst elke opzegmogelijkheid voor de huurder uitsluit.

Dat betekent dan ook in principe dat de huur volledig “uitgezeten” zal dienen te worden.

Als huurder moet U zich hier bewust van zijn vooraleer U de huurovereenkomst ondertekent.

Ook heel belangrijk is dat een huurovereenkomst van korte duur ook tijdig opgezegd dient te worden door de partij die hier een einde aan wil maken tegen de einddatum.

Immers, zo er niet tijdig opgezegd wordt, zal de huurovereenkomst automatisch verlengd worden en veranderen in een klassieke 9-jarige huurovereenkomst.

Wij raden dan ook steeds de huurder en de verhuurder aan om de datum tegen dewelke opgezegd moet worden op te nemen in hun agenda teneinde onaangename verrassingen te vermijden.

Heeft U vragen over huurrecht? Als advocaat huurrecht staan U graag met raad en daad bij!

Contacteer ons dan ook vrijblijvend.