Probleemstelling:
Wie al eens ge- of verbouwd weet als het geen ander:
Hoewel het resultaat vaak grandioos is, is de weg ernaar vaak geplaveid met allerhande problemen.
Eén van de vaakst voorkomende conflicten zijn discussies met de aannemer.
De vraag is dan vaak hoe voorkom je discussies en als die er zijn hoe los je deze op?
Belangrijkste tip: stel een contract op:
We kunnen als gespecialiseerd advocaat bouwrecht het niet vaak genoeg herhalen:
Voorkomen is beter dan genezen!
De beste manier om discussies met een aannemer is te voorkomen is om een gedetailleerde overeenkomst af te sluiten.
Ga dus nooit voort op een mondelinge offerte.
Immers kan het zijn dat het vertrouwen op dat ogenblik groot is, maar indien zich problemen voordoen, zullen de discussies eindeloos zijn.
Laat U daarom bijstaan door een advocaat Bouwrecht.
Ofwel vraag U om de offerte die U van de aannemer gekregen heeft na te lezen en eventuele opmerkingen te formuleren.
Zo er geen offerte is, neem dan de nodige stappen om een offerte of een aannemingsovereenkomst te laten opstellen door een specialist.
Draaiboek bij discussies:
Een goede overeenkomst is uiteraard geen garantie op succes.
Immers zijn er tal van redenen waarom er discussies kunnen ontstaan.
Het kan enerzijds gaan om discussies over de gefactureerde voorschotten,
De meerwerken of de uitvoering van de werken zelf.
De belangrijkste tip wanneer zich problemen voordoen is om steeds schriftelijk en zeer kort op de bal op te reageren.
Het komt immers maar al te vaak voor dat partijen trachten om dingen mondeling te bespreken doch nalaten één en ander op papier te zetten.
Net als het ontbreken van een overeenkomst is dit ook absoluut te vermijden.
In dit geval laat U zich dan ook best bijstaan door een advocaat Bouwrecht.
Bijstand van een technische raadsman:
Naast de bijstand van een advocaat, is het vaak ook aan te raden dat U zich als bouwheer bij discussies laat bijstaan door een technische raadsman.
Dit is dan meestal een architect die U op technisch vlak bijstaat.
Immers is het als leek niet altijd evident om bepaalde argumenten van de aannemer te begrijpen, laat staan deze te weerleggen.
Indien U een architect raadpleegt zal deze best geplaatst zijn om hier weerwerk aan te bieden.
Stand van de werken:
Indien partijen tot een patstelling komen waarbij de aannemer weigert om vb. verder te werken zolang hij niet betaald wordt, is vaak de neiging groot om de werken door een derde aannemer te laten voltooien.
Dit is absoluut af te raden.
Indien U dat immers doet, verliest U alle mogelijkheden om de eventuele slechte uitvoering van de werken door de oorspronkelijke aannemer in rechte aan te tonen.
Wat moet U dan doen?
De eerste stap is om de stand van de werken te laten vaststellen door een gerechtsdeurwaarder.
Een andere mogelijkheid is om de stand van de werken minnelijk vast te stellen samen met de aannemer.
Dit volstaat echter niet.
U zal, om alle discussies te vermijden, vaak geen andere keuze hebben dan zich tot de rechtbank te wenen en de aanstelling van een gerechtsdeskundige te vragen.
Deze zal dan als taak hebben de rechtbank te adviseren over de vraag of de werken volgens de regels van de kunst zijn uitgevoerd of de afrekening van de aannemer wel correct is.
Zoals U ziet is het vaak niet evident om als bouwheer het bouwproces tot een goed einde te brengen.
We kunnen dan ook niet voldoende herhalen dat het van het allergrootste belang is om U tijdig te laten bijstaan door een gespecialiseerd advocaat Bouwrecht.
Heeft U vragen over Bouwrecht?
Contacteer dan Peterfreund & Associates, uw advocaat te Antwerpen.
