Skip to content

Daniël Peterfreund

bg-daniel-peterfreund-advocaat-antwerpen

Een juridisch vraagstuk? Bijstand of advies nodig van een advocaat Antwerpen? Meester Peterfreund kan u gegarandeerd voorthelpen.

Daniël Peterfreund heeft de leiding bij advocatenkantoor Peterfreund & Associates en is gespecialiseerd in tal van materies.

Hij pleit zowel in het Nederlands als in het Frans.

Mede-eigendom: nieuwe regels op komst

advocaat mede-eigendomWijzigingen in het mede-eigendomsrecht

Het mede-eigendomsrecht is de laatste jaren volop in beweging.

In de periode tussen 2002 en 2010 werden reeds een aantal belangrijke wijzigingen doorgevoerd aan het mede-eigendomsrecht.

Recent werd een nieuwe tekst aangenomen in de commissie Justitie met een aantal bijkomende wijzigingen.

Er wordt verwacht dat deze teksten in september of oktober al van kracht zullen kunnen worden.

Wij zetten de belangrijkste verwachte wijzigingen alvast op een rij:

Hou er wel rekening mee dat er nog steeds een mogelijkheid is dat er nog een aantal details gewijzigd zouden kunnen worden.

Werken aan gemene delen:

Tot op heden dienden werken aan gemene delen in principe goedgekeurd te worden door een 3/4de meerderheid.

De nieuwe tekst voorziet in een 2/3de meerderheid.

Dit zal veel VME’s toelaten om noodzakelijke erken sneller uit te voeren.

Bepaalde wettelijk verplichte werken zoals vb. de op til zijnde dakisolatie kunnen zelfs plaats vinden nadat deze bij gewone meerderheid werden goedgekeurd.

Verplichte reservekapitaal:

De nieuwe regeling voorziet in de verplichting voor iedere VME om 5% van het gebudgetteerde werkkapitaal te storten in het reservekapitaal.

Dit zou er voor moeten zorgen dat VME’s meer financiële ademruimte krijgen voor de uitvoering van bepaalde werken.

Belangrijk hierbij is dat het reservekapitaal gewoon mee overgaat bij de verkoop van een kavel en dus niet teruggevorderd kan worden door de eigenaar verkoper van de VME op het ogenblik dat de privatieve kavel wordt verkocht.

Achterstallenprocedure:

In de toekomst zal de syndicus niet langer uitdrukkelijk mandaat van de algemene vergadering nodig hebben voor de invordering van achterstallen.

Hoewel in de praktijk Vredegerechten een dergelijke beslissing van de AV niet eisen, is het zo dat bepaalde achterstallige mede-eigenaars misbruik maken van de wet door te vragen dat alsnog een beslissing van de algemene vergadering voorgelegd zou worden waarbij aan de syndicus toelating gegeven wordt om bepaalde achterstallen in te vorderen.

Dit vertragingsmaneuver zal in de toekomst dus niet meer gebruikt kunnen worden.

Eens de VME over een titel beschikt zal de VME over een voorrecht beschikken.

Dit betekent dan ook dat de VME bij voorrang uitbetaald zal worden in het kader van een openbare verkoop.

Tot op heden was het zo dat de VME beschouwd werd als gewone schuldeiser met alle gevolgen van dien wanneer er bepaalde bevoorrechte schuldeisers waren zoals de belastingen of de hypothecaire schuldeiser.

De VME kwam samen met de andere schuldeisers als laatste in de rij.

Dit zal thans niet meer het geval zijn.

De nieuwe wet voorziet jammer genoeg wel dat bepalingen over intresten en schadevergoedingen die verschuldigd zijn bij laattijdige betalingen door mede-eigenaars thans in de statuten van het gebouw opgenomen dienen te worden.

Tot op heden werden dergelijke schadebedingen opgenomen in beslissingen van de algemene vergadering.

Dit zal niet meer volstaan.

De huidige wet voorziet wel dat schadebedingen die voor de inwerkingtreding van de toekomstige wet al in het reglement van interne orde opgenomen werden, zullen blijven gelden.

Wij raden dan ook alle VME’s aan om zo snel mogelijk de geldende achterstallenprocedure te laten opnemen in het reglement van interne orde om te vermijden dat een notariële akte nodig zal zijn om dergelijke schadebedingen toe te passen in de toekomst.

Heeft U vragen over mede-eigendom?

Peterfreund & Associates heeft zeer uitgebreide ervaring met eigendomsrecht in het algemeen en mede-eigendom in het bijzonder. Als advocatenkantoor te Antwerpen staan wij u graag bij.

Heeft U hier vragen over?

Neem snel contact met ons op