Vordering van een vereniging van mede-eigenaars tegen de huurder
Het Vredegerecht van Veurne heeft op 1 oktober 2024 een opvallende uitspraak gedaan over de beëindiging van een huurovereenkomst naar aanleiding van aanhoudende overlast. De procedure werd opgestart door de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Zij richtte zich tegen een huurster die volgens hen het samenleven in het appartementsgebouw ernstig verstoorde.
Achtergrond van het geschil
Het betrof een appartement gelegen in Veurne dat sinds 3 oktober 2020 werd verhuurd aan de betrokken huurster voor een duurtijd van negen jaar. De VME stelde vast dat de huurster zich herhaaldelijk niet hield aan het reglement van interne orde. Ook gaf haar gedrag aanleiding tot talrijke klachten van andere bewoners.
De vastgestelde tekortkomingen waren divers en structureel van aard. Zo werd melding gemaakt van nachtlawaai, het open laten staan van toegangsdeuren, het niet opruimen van lekkend afval, het foutief deponeren van huisvuil en zelfs het over de balustrade werpen van afval. In situaties van structurele burenhinder is het dan ook aangewezen om tijdig juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld bij een ervaren advocaat antwerpen.
Beoordeling door de rechtbank
De vrederechter achtte de aangehaalde feiten afdoende bewezen. Daarbij werd rekening gehouden met het unanieme besluit van de algemene vergadering van de VME om gerechtelijke stappen te ondernemen. Ook tijdens de verzoeningszitting kwam naar voren dat meerdere mede-eigenaars problemen ondervonden met de huurster.
Daarnaast bevestigde het personeel van de schoonmaakdienst dat zij regelmatig geconfronteerd werden met ongepast gedrag. Dit uitte zich onder andere in verbale agressie, dreigementen en ongegronde beschuldigingen. Deze elementen samen volstonden voor de rechtbank om te besluiten dat de situatie onhoudbaar was geworden.
Uitspraak en gevolgen
De huurovereenkomst werd ontbonden in het nadeel van de huurster, met uitwerking per 30 september 2024. Zij werd verplicht het appartement te verlaten binnen een termijn van twee maanden na de betekening van het vonnis.
Bovendien werd zij veroordeeld tot betaling van:
-
een maandelijkse bezettingsvergoeding van 550 EUR vanaf 1 oktober 2024 tot de effectieve ontruiming;
-
een wederverhuringsvergoeding van eveneens 550 EUR;
-
alle gerechtskosten verbonden aan de procedure.
Juridisch kader
Deze uitspraak past binnen een bredere lijn in de rechtspraak. Hierbij wordt aanvaard dat een VME zelfstandig kan optreden tegen een huurder die regels van het gebouw naast zich neerlegt. Diverse eerdere vonnissen bevestigen dat een rechter, op vordering van de VME, kan overgaan tot ontbinding van een huurovereenkomst wegens ernstige overlast.
Wel benadrukt de rechtspraak doorgaans dat ook van de eigenaar-verhuurder verwacht wordt dat hij actie onderneemt ten aanzien van zijn huurder. Hoewel dit in het vonnis niet uitvoerig werd toegelicht, blijkt uit de vaststelling dat een minnelijke oplossing onmogelijk was, dat er voorafgaand pogingen tot overleg zijn geweest. Zowel VME’s als eigenaars doen er in dergelijke dossiers goed aan zich te laten begeleiden door een gespecialiseerde advocaat.
Deze beslissing onderstreept tot slot dat verenigingen van mede-eigenaars niet machteloos staan wanneer bewoners de leefbaarheid in een gebouw ernstig aantasten.
Heeft u vragen over mede-eigendom of huurrecht? Neem dan contact op met een huurrecht advocaat van ons advocatenkantoor.
