Wie in zijn leven reeds geconfronteerd werd met een procedure van uitvoerend beslag op onroerend goed, weet hoe technisch dergelijke procedures zijn.
De schuldeiser die geconfronteerd wordt met een schuldenaar die niet wil of kan betalen, zal alle mogelijke middelen uitputten om zijn gelden te recupereren.
In eerste instantie wordt dan meestal gedacht aan het leggen van beslag op roerende goederen.
Dit komt meestal overeen met de inboedel van de woonplaats van de beslagen schuldenaar wanneer het om een particulier gaat, en de bedrijfsgoederen wanneer het gaat om een vennootschap.
Vaak hebben dergelijke inboedels of bedrijfsgoederen slechts een beperkte waarde die niet volstaan om de schuld te betalen.
In dat geval zal de schuldeiser geen andere keuze hebben dan over te gaan tot het leggen van beslag op de onroerende goederen van de schuldenaar.
Procedure
Indien er niet vrijwillig wordt betaald, kan dit bewarend beslag omgezet in een uitvoerend beslag. In sommige gevallen dient de beslagrechter hiervoor toestemming te geven en in andere gevallen (met name wanneer er een vonnis is dat de schuldenaar tot betaling veroordeelt) hoeft dit niet.
Nadat de deurwaarder het beslag aan de schuldenaar heeft betekend, zal de schuldeiser de rechtbank moeten vragen een notaris aan te stellen.
Deze zal vervolgens alle maatregelen nemen om de in beslag genomen onroerende goederen openbaar te verkopen.
Vaak schakelen schuldenaars die geconfronteerd worden met een onroerend beslag veel te laat een advocaat in.
Het gerechtelijk wetboek voorziet immers in talrijke dwingende termijnen voor het formuleren van eventuele opmerkingen op de procedure.
De schuldenaar beschikt immers over een aantal mogelijkheden om aan de beslagrechter te vragen dat de procedure zou worden stopgezet.
Deze mogelijkheden worden echter meestal gekoppeld aan zeer strike termijnen.
Beslag en vereffening verdeling
Daarnaast is het zo dat er een onderscheid gemaakt dient te worden tussen een gewoon beslag op onroerend goed dat toebehoort aan één enkele schuldenaar en de procedure van vereffening verdeling die gevolgd dient te worden wanneer een onroerend goed toebehoort aan verschillende eigenaars.
Voor beide procedures gelden andere regels hetgeen het geheel bijzonder complex maakt.
Het is dan ook in het belang van zowel de schuldeiser als de schuldenaar om voor het leggen van beslag op roerende doch vooral op onroerende goederen, zich te laten bijstaan door een advocaat beslagrecht.
Heeft U vragen over beslagrecht en aanverwante materies, aarzelt U vooral niet om contact op te nemen met ons advocatenkantoor gevestigd in Antwerpen.
Wij zullen U graag bijstaan!
