Skip to content

Daniël Peterfreund

bg-daniel-peterfreund-advocaat-antwerpen

Een juridisch vraagstuk? Bijstand of advies nodig van een advocaat Antwerpen? Meester Peterfreund kan u gegarandeerd voorthelpen.

Daniël Peterfreund heeft de leiding bij advocatenkantoor Peterfreund & Associates en is gespecialiseerd in tal van materies.

Hij pleit zowel in het Nederlands als in het Frans.

Aan- en verkoopbelofte onroerende goederen: opletten geblazen met bodemattest

opletten met bodemattestTegenwoordig werken zowel makelaars als notarissen steeds vaker met wederkerige aan- en verkoopbeloftes bij de verkoop van onroerende goederen, dit i.d.p.v. een compromis.

Een dergelijke handelswijze is perfect wettig. De geldende wettelijke bepalingen vindt men terug in het burgerlijk wetboek, met name in het artikel 1589.

Conform dit artikel geldt de verkoopbelofte als koop, wanneer er wederzijdse toestemming van de partijen is omtrent de zaak en omtrent de prijs.

 

 

Wat met bodemattest?:

Zoals alom gekend dient bij het opstellen van een compromis de relevante informatie m.b.t. het bodemattest medegedeeld te worden aan de koper.

 

Bij gebreke hiervan kan de koper eventueel de nietigheid van de compromis vorderen.

De vraag stelt zich of dit ook het geval is in het kader van een aankoopbelofte.

 

Recente rechtspraak:

 

Het Hof van Beroep heeft bij arrest van 19 december 2019 hierover uitspraak moeten doen.

Het Hof van Beroep was van oordeel dat reeds bij de ondertekening van een aankoopbelofte de verkoper de inhoud van het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen ter kennis in te brengen van de koper, bij gebreke waarvan de overeenkomst nietig is.

Het Hof van Beroep gaat verder en stelt dat de standaardvermelding dat “de bieder verklaart ingelicht geweest te zijn door vastgoedmakelaar m.b.t. alle wettelijke verplichtingen zoals EPC, keuring, elektriciteit, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, syndicus inlichtingen en postinterventiedossiers” volstaat daartoe niet.

Tot slot herinnert het Hof van Beroep eraan dat een nietige overeenkomst geen rechtsgrond kan opleveren om een schadevergoeding te vorderen lastens de koper wanneer deze zou weigeren om de aankoopbelofte te honoreren.

Gelet op deze duidelijke rechtspraak, dient de verkoperbijzonder voorzichtig te zijn bij de ondertekening van een aan- en verkoopbelofte.

Indien de vereiste wettelijke verplichtingen hierin niet opgenomen worden, riskeert de verkoper met een kater achter te blijven nu de koper in dat geval de nietigheid van de belofte kan oproepen waarbij de verkoper op geen enkele manier enige schadevergoeding kan vorderen.

 

Heeft U vragen over contractenrecht, vastgoedrecht of heeft U nood aan een advocaat in regio Antwerpen?

 

Contacteer dan Peterfreund & Associates, uw advocaat bouwrecht in Antwerpen.