Skip to content

Daniël Peterfreund

bg-daniel-peterfreund-advocaat-antwerpen

Een juridisch vraagstuk? Bijstand of advies nodig van een advocaat Antwerpen? Meester Peterfreund kan u gegarandeerd voorthelpen.

Daniël Peterfreund heeft de leiding bij advocatenkantoor Peterfreund & Associates en is gespecialiseerd in tal van materies.

Hij pleit zowel in het Nederlands als in het Frans.

Aansprakelijkheid architect voor zware gebreken

Hof van Cassatie fluit architect voor aansprakelijkheidsbeperking terug

De tienjarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer voor ernstige gebreken vormt een hoeksteen van het bouwrecht.

Artikel 1792 B.W. luidt als volgt:

“Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk tenietgaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor tien jaar aansprakelijke”.

Nu deze principiële 10-jarige aansprakelijkheid van de architect en de aannemer voor zware gebreken, wordt aangenomen dat deze aansprakelijkheidsgrond van openbare orde is.

Dit heeft tot gevolg dat aannemers en architecten hun aansprakelijkheid op basis van artikel 1792 B.W. in principe niet kunnen uitsluiten.

In een arrest van 5 september 2014 heeft het Hof van Cassatie beoordeeld dat de architect die zijn aansprakelijkheid beperkt voor gevallen waarbij er sprake is van een samenlopende fout van zowel architect als aannemer, een beperking van zijn aansprakelijkheid jegens de bouwheer inhoudt op grond van artikel 1792.

Volgens het Hof van Cassatie is een dergelijke aansprakelijkheidsbeperking in strijd met de openbare orde en dan ook ongeoorloofd.

Voor zowel architecten als bouwheren is dit arrest uiteraard van het grootste belang.

Aan de ene zijde dienen architecten die een dergelijke aansprakelijkheidsbeperking in hun contacten voorzien te beseffen dat deze beperking in principe als ongeschreven beschouwd dienen te worden.

De bouwheer die met een dergelijke clausule vanwege zijn architect wordt geconfronteerd, mag deze dan ook negeren. De aansprakelijkheid van de architect blijft dan onverkort gelden.

Heeft u als aannemer, architect of bouwheer een vraag over bouwrecht, aarzel dan niet om contact op te nemen!