Verscherping regels bij verkoop:
De laatste jaren worden de regels voor verkoop en verhuur van vastgoed steeds opnieuw verscherpt.
Zo moet bij de verkoop steeds meer informatie aan de koper worden gegeven, denk hierbij vb. aan de verplichtingen inzake EPC score, de nieuwe wetgeving over asbest, et…
Makelaars en notarissen zijn meestal op de hoogte van deze nieuwe verscherpte regelgeving.
Voor eigenaars die hun pand zelf verkopen is het echter opletten geblazen.
Informatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van vastgoed:
Sinds 1 januari 2023 moet bij elke onderhandse en authentieke akte van verkoop en verhuring voor meer dan 9 jaar een overstromingsrapport worden toegevoegd.
In dit rapport moet een score opgenomen worden voor de overstromingsbron en de overstromingskans van een perceel en van een gebouw.
Er zal dus sprake zijn van een aparte zogenaamde P score (perceel) en G score (gebouw).
Deze wetgeving heeft als doel de potentiële koper of huurder correct te informeren over de mogelijke overstromingsgevoeligheid van een onroerend goed.
Vermelding van de informatie:
Van groot belang is dat deze informatie uiteraard opgenomen moet worden in de notariële akte van verkoop of verhuur van meer dan 9 jaar maar ook in de onderhandse akte die hieraan voorafgaat (compromis).
Het gaat zelfs verder, zelfs in de verkoopadvertentie moet deze informatie opgenomen worden.
Niet enkel moeten de P en de G scores worden vermeld, doch moet er ook een bijhorend pictogram worden opgenomen.
Wat riskeert U?:
Indien deze verplichte informatie niet opgenomen wordt, riskeert U dat de koper dit gebrek aan informatie zou inroepen om de verkoop eventueel te annuleren of een schadevergoeding te vorderen.
De koper zou immers kunnen voorhouden dat er sprake is van een verborgen gebrek in het goed of dat de pré contractuele aansprakelijkheid van de verkoper betrokken is.
Uit het leven gegrepen:
De problematiek is allesbehalve theoretisch.
Zo was er een cliënt die dringend op zoek was naar een advocaat in Antwerpen.
Deze cliënt had een bod gedaan op een onroerend goed.
Op een gegeven ogenblik werd het duidelijk dat het onroerend goed in overstromingsgevoelig gebied lag.
De kandidaat koper heeft vervolgens het bod ingetrokken.
De makelaar die optrad voor de verkoper gaf aan dat de verkoper schadevergoeding zou vorderen wegens annulatie van de koop.
De kandidaat koper schakelde ons kantoor in.
Ons baserend op deze nieuwe wetgeving hebben wij de vordering van de makelaar/verkoper betwist en duidelijk gemaakt dat er sprake was van een ernstige nalatigheid en een gebrek aan correcte informatie.
Na onze tussenkomst heeft de verkoper afgezien van zijn vordering ten aanzien van de kandidaat koper.
Gelet op de steeds wijzigende wetgeving is het dan ook van het grootste belang dat U zowel als koper maar vooral als verkoper bijzonder op uw hoede bent.
Aarzel niet om informatie in te winnen bij een makelaar, een notaris of een advocaat bouwrecht – eigendomsrecht.
Heeft U vragen?
Aarzel niet om contact met ons op te nemen.
