Wie een woning bouwt, verbouwt of laat bouwen of verbouwen wordt vaak geconfronteerd met een wirwar aan regels om maar te zwijgen over de contracten die tegenwoordig door aannemers en/of architecten opgesteld worden.
In dat verband kan het belang van de zogenaamde wet BREYNE of de woningbouwwet niet onderschat worden.
Het betreft een wet van 9 juli 1971 die tot doel heeft om de bouwheer en de koper van een bouwwoning uitgebreid beschermd.
Dwingend karakter van de wet
Zeer belangrijk is dat deze wet van dwingend recht is.
Dit betekent dat van de wet BREYNE niet afgeweken kan worden in contracten.
De wet BREYNE heeft soms zeer vergaande gevolgen.
Immers voorziet de wet BREYNE in tal van verplichtingen voor de verkoper/aannemer.
Indien aan deze verplichtingen niet wordt voldaan kan de aannemingsovereenkomst als zijnde nietig beschouwd worden, hetgeen voor de aannemer zeer vergaande gevolgen heeft.
De wet BREYNE voorziet o.a. in de volgende regels:
– Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot maximaal 5% van de totale prijs bedragen;
– De totaalprijs dient vooraf op gedetailleerde wijze vast te liggen.
– De betalingsmodaliteiten worden door de wet BREYNE zeer strikt geregeld.
– Na voltooiing van de bouwwerken is er sprake van een dubbele oplevering.
– De aannemer dient een verplichte waarborg te storten die kan gaan tot 100%!
– De verkoper is aansprakelijk zowel voor verborgen gebreken alsook voor zware en zelfzichtbare gebreken.
Als bouwheer is het dan ook bijzonder interessant om onder het toepassingsgebied van de wet BREYNE te vallen.
Slechts indien er met één enkele aannemer wordt gewerkt
Het is wel zo dat de bouwheer dan met één enkele aannemer dient samen te werken.
Indien verschillende bouwopdrachten worden toevertrouwd aan verschillende aannemers, is de wet BREYNE niet van toepassing!
Wordt U als bouwheer, aannemer, architect geconfronteerd met een schadegeval, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor een gespecialiseerd en doorgedreven advies en bijstand!
Peterfreund & Associates is een advocatenkantoor gespecialiseerd in bouwrecht en aannemingsrecht, neem gerust contact met ons op.
