Aanpassing van huurprijs inzake woninghuur en handelshuur

U bent van mening dat de huurprijs die u vraagt voor het pand aan de lage kant is. Kan u zonder meer de huurprijs verhogen?

Het antwoord op die vraag is duidelijk: neen. Aangezien het dan om een eenzijdige wijziging aan de contractvoorwaarden tussen u en de huurder gaat, kan u dat niet.

De herziening van de huurprijs zal enkel mogelijk zijn in de volgende gevallen:

1. De huurder geeft zijn goedkeuring voor de verhoging van de huurprijs. Zelfs in dit geval dient u op te letten nu er rechtspraak is die stelt dat in het kader van woninghuur een verhoging van de huur afgesproken in het kader van de aanpassing van het contract of het afsluiten van een nieuw contract met dezelfde huurder voor het verstrijken van een driejarige periode niet mogelijk is. Dit betekent dat zelfs indien de huurder akkoord gaat, indien hij op een gegeven ogenblik van mening verandert en aanklopt bij de vrederechter, de rechtbank van oordeel zou kunnen zijn dat de prijsverhoging onwettig was. Bijzondere oplettendheid is dan ook geboden.
2. Als het een contract voor woninghuur tot hoofdverblijfplaats betreft die voor een termijn van negen jaar werd aangegaan, heeft u de mogelijkheid om op het einde van elke driejarige periode een huurprijsherziening te vragen. U moet dat wel aan de huurder meedelen tussen de 9de en de 6de maand voor het verstrijken van een driejarige periode. Ook in dit geval moet de huurder zijn goedkeuring geven. Indien er geen overeenstemming wordt bereikt, kan de vrederechter de herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed door nieuwe omstandigheden ten minste 20 procent hoger is dan de oorspronkelijk overeengekomen huurprijs. Ook wanneer de verhuurder kan bewijzen dat de normale huurwaarde met ten minste 10 procent gestegen is door werken die op zijn kosten in het gehuurde pand zijn uitgevoerd, kan een verhoging van de huurprijs door de vrederechter worden toegestaan.
3. Bij handelshuur heeft u ook de mogelijkheid om na elke driejarige periode de huurprijs te herzien, indien blijkt dat door nieuwe omstandigheden de huurprijs 15 procent hoger of lager IS. Hiervoor dient u eveneens een vordering in te stellen bij de Vrederechter.

 

Peterfreund, & Associates is een advocatenkantoor gespecialiseerd in huurrechten te Antwerpen.

Heeft u nog andere vragen met betrekking tot de rechten omtrent huur? Contacteer ons!