Sluit U een huurovereenkomst af? Laat U bijstaan door een specialist!
Het Belgische huurrecht is een complexe materie. Onlangs werden wij geconfronteerd met een interessante casus waarbij cliënten een huurovereenkomst afgesloten hadden voor 9 jaar.
De woningovereenkomst werd omschreven als overeenkomst ten titel van hoofdverblijfplaats. Hierdoor valt de overeenkomst onder het toepassingsgebied van de woninghuurwet.
Interessant in dit dossier was het feit dat de overeenkomst meer dan tien jaar geleden ondertekend was tussen de huurders enerzijds en anderzijds niet de eigenaar van het onroerend goed maar wel de huurder.
Er was dus sprake van een overeenkomst tussen hoofdhuurder enerzijds en onderhuurder anderzijds.
De hoofdhuur had echter betrekking op het volledige gebouw inclusief handelspand, daar waar de onderhuur beperkt bleef tot het woongedeelte van het gebouw.
Nu de eigenaar op het ogenblik van het afsluiten van de overeenkomst geen zekerheid had over de duur ervan, had hij ervoor gekozen om geen looptijd in de overeenkomst te voorzien.
M.a.w. was er sprake van een overeenkomst van onbepaalde duur.
Op het ogenblik dat de hoofdovereenkomst beëindigd zou worden, ging de hoofdhuurder over tot opzegging van de onderhuurovereenkomst.
In de overeenkomst was immers voorzien dat de hoofdhuurovereenkomst steeds opgezegd kon worden door één van de partijen mits inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Ons kantoor werd hierover geraadpleegd door de onderhuurder die in het pand wilde blijven wonen.
Er werd dan ook een procedure gevoerd voor de Vrederechter.
Voor de Vrederechter werd aangevoerd dat een huurovereenkomst van onbepaalde duur verboden is sedert 1991 en dat bij gebreke aan bepaling van de duurtijd, er diende vanuit gegaan te worden dat de huurovereenkomst een klassieke overeenkomst van 9 jaar was.
Wij vorderden een schadevergoeding voor onze cliënten die gedwongen zouden worden om de woning voortijdig te verlaten gelet op de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst en hierdoor kosten zouden moeten maken om te verhuizen.
De Vrederechter volgde deze argumentatie en oordeelde dat de gegeven opzeg nietig was en dat onze cliënten dan ook recht hadden op de door hen gevorderde schadevergoeding.
Onroerende voorheffing:
Daarnaast werd bij het bestuderen van het dossier vastgesteld dat cliënten jarenlang de onroerende voorheffing betaalden nu deze contractueel ook te hunnen laste werd gelegd.
De woninghuurwet bepaalt echter dat de onroerende voorheffing nooit ten laste van de huurder is doch wel ten laste van de eigenaar.
Bijkomend hebben wij dan ook aan de Vrederechter gevraagd om de hoofdhuurder die onterecht de onroerende voorheffing verhaalde op onze cliënten veroordeeld zou worden tot terugbetaling van deze betaalde voorheffingen.
Ook hierin volgde de Vrederechter ons.
Onze cliënten ontvingen na afloop van de procedure dan ook een mooie schadevergoeding die ook verhoogd werd met de rechtsplegingsvergoeding.
Wenst U als leek een huurovereenkomst als eigenaar of als huurder aan te gaan?
Dan is het altijd aangeraden om U te laten bijstaan door een advocaat huurrechten met kennis van zaken.
Ons kantoor heeft hierin een zeer uitgebreide ervaring en staat U dan graag bij.
Neem snel contact met ons op, Peterfreund & Associates uw advocaat te Antwerpen!
