Skip to content

Daniël Peterfreund

bg-daniel-peterfreund-advocaat-antwerpen

Een juridisch vraagstuk? Bijstand of advies nodig van een advocaat Antwerpen? Meester Peterfreund kan u gegarandeerd voorthelpen.

Daniël Peterfreund heeft de leiding bij advocatenkantoor Peterfreund & Associates en is gespecialiseerd in tal van materies.

Hij pleit zowel in het Nederlands als in het Frans.

Corona: overmacht in contractuele aangelegenheden

Ons kantoor wordt tegenwoordig heel vaak geconfronteerd met vragen van cliënten over de gevolgen van de Corona crisis voor lopende contracten.

Veel van die vragen hebben enerzijds betrekking op lopende huurovereenkomsten.

Andere vragen hebben echter betrekking op allerhande andere al dan niet commerciële contracten.

Coronacrisis en huurovereenkomsten:

Wat huurovereenkomsten betreft zijn het meestal huurders die zich de vraag stellen welke de gevolgen zijn van het feit dat zij thans de huur niet kunnen betalen.

De wetgever heeft vooralsnog geen regeling getroffen waarbij deze aangelegenheid dwingend wordt geregeld.

Dit betekent dat huurders zich in principe niet zullen kunnen beroepen op overmacht om de lopende huur niet te betalen.

OVERMACHT IN CONTRACTUELE AANGELEGENHEDENDit hoeft niet te verwonderen nu in principe ook eigenaars getroffen worden door de Corona crisis en zij ook lopende verplichtingen hebben, denk maar aan de terugbetaling van eventuele hypothecaire leningen.

In de praktijk betekent dit uiteraard niet dat geen rekening gehouden zal worden met de Corona crisis.

Immers zal een verhuurder die geconfronteerd wordt met een huurder die de huur niet meer betaalt, geen andere keuze hebben om zich tot de Vrederechter te wenden met de vraag om de huurovereenkomst te ontbinden.

In dat geval heeft de rechter altijd een zeer ruime beoordelingsmarge om te oordelen of de niet betaling van de huur dermate ernstig is dat deze de ontbinding van de overeenkomst rechtvaardigt.

Zeer onlangs werden verschillende Koninklijke Besluiten gepubliceerd met regelgeving over burgerlijke rechtszaken.

Zo werd bepaald dat in principe tot de beëindiging van de Corona maatregelen verstekvonnissen niet meer uitgesproken zullen kunnen worden.

Dit betekent dan ook dat een verhuurder eigenaar die een rechtszaak opstart tegen de huurder die de huur niet meer betaalt, niet in de mogelijkheid zal zijn om een verstekvonnis tegen de huurder uitgesproken te zien.

Zelfs indien de huurovereenkomst ontbonden wordt zijn uithuiszettingen voorlopig niet meer mogelijk.

Dat betekent dan ook dat zelfs indien een eigenaar in staat is om een vonnis te verkrijgen waarbij de huurovereenkomst ontbonden wordt wegens niet betaling van de huur, deze eigenaars verhuurder niet in staat zal zijn om de huurder uit de woning te zetten voor zover deze de woning niet vrijwillig zou verlaten.

Gelet op al hetgeen voorafgaat verdient het sowieso aanbeveling dat partijen zouden trachten om tot een minnelijke oplossing te komen.

Hierbij kan er gedacht worden aan het verlenen van eventueel uitstel van betaling aan de huurder of een tijdelijke vermindering van de huur.

Coronacrisis en andere overeenkomsten:

Het spreekt voor zich dat de corona crisis niet enkel gevolgen kan hebben voor de uitvoering van huurovereenkomsten.

Ook andere overeenkomsten zullen aanzienlijk beïnvloed worden door de Corona crisis.

Denk maar bijvoorbeeld aan de aannemingsovereenkomsten met dwingende termijnen.

In dergelijke overeenkomst wordt vaak een dwingende termijn voorzien tegen dewelke de werken uitgevoerd moeten zijn.

Het spreekt voor zich dat aannemers thans vaak geconfronteerd worden met de absolute onmogelijkheid om de werken tijdig uit te voeren.

In dat geval zal er in hoofde van de aannemer manifest sprake zijn van overmacht.

Doch zijn niet alle gevallen zo eenduidig.

Ook in dat geval verdient het aanbeveling dat partijen met open vizier met elkaar zouden communiceren.

Heeft U vragen over de gevolgen van de coronacrisis op de uitvoering van uw overeenkomst?

Aarzel dan niet om ons te contacteren.

Peterfreund, & Associates blijft immers uw advocaat gevestigd in Antwerpen!

Andere artikelen die voor u misschien interessant zijn: