Op 27 maart 2020 vaardigde de Vlaamse Regering een besluit uit met maatregelen voor de private en schade huurmarkt in het kader van de Corona crisis.
Opschorting van uitvoering gerechtelijke uithuiszettingen:
Volgens artikel 2 van het Besluit wordt de uitvoering van alle gerechtelijke beslissingen tot uithuiszetting opgeschort.
De politiediensten zijn verantwoordelijk voor de naleving van de opschorting.
Belangrijk in dit verband is te verduidelijken dat dit niet betekent dat een rechter geen uithuiszetting mag bevelen.
De rechter blijft deze bevoegdheid hebben.
Enkel kan deze uithuiszetting niet door de deurwaarder gedwongen worden uitgevoerd gedurende de periode van opschorting.
Duurtijd:
De periode van de opschorting van de uitvoering van uithuiszettingen loopt van 21 maart 2020 tot en met 17 juli 2020.
Deze duur kan de toekomst nog eventueel verlengd worden.
Toepassingsgebied:
Deze opschorting geldt enkel voor uithuiszettingen die verband houden met woninghuurgeschillen uitgesproken door de Vrederechter.
Ook de uithuiszetting uit studentenkamers en twee verblijven valt onder deze opschorting.
Desalniettemin zijn er een aantal categorieën van uithuiszettingen die onder het besluit vallen met name:
1. Uitzettingen in het kader van het Personen- en Familierecht.
2. De bescherming van het eigendomsrecht tegen krakers.
3. Bezettingen ter bede of bruikleenovereenkomsten.
4. Bewaking van de openbare orde door de Burgemeester.
5. Uitzettingen ten gevolge van huurovereenkomsten van gemeen recht.
6. Uithuiszetting op basis van notariële aktes.
7. Uitzettingen uit handelszaken die onder het handelshuurecht vallen.
Financiële gevolgen:
Zowel voor de huurders als voor de eigenaars is het uiteraard van belang te beseffen dat het feit dat geen uitzetting gedwongen uitgevoerd kan worden, niet betekent dat de huurder de woning gratis mag blijven bezetten.
Immers zal de Vrederechter in zijn vonnis waarbij tot uitzetting werd bevolen, naar alle waarschijnlijkheid bepalen dat voor de periode dat de huurder na de ontbinding van de huurovereenkomst de woning bezet, een zogenaamde bezettingsvergoeding verschuldigd zou zijn.
Het kan dan ook in het belang van de huurder zijn om ondanks het feit dat een uithuiszetting niet gedwongen uitgevoerd kan worden, om toch de woning tijdig te verlaten, dit om te vermijden dat de schuld nog zou blijven oplopen.
Heeft U vragen over de huurwetgeving?
Neemt U dan gerust contact op met Peterfreund & Associates, uw advocaat te Antwerpen.
