In het verleden zaten menige eigenaars van gekraakte panden met de handen in het haar.
Hoewel iedereen het erover eens was dat krakers geen enkel recht hadden op het binnendringen van een onroerend goed waar zij geen eigenaar noch huurder van zijn, bleek het in de praktijk niet zo eenvoudig om een gekraakt pand te laten ontruimen dit door een aantal lacunes in de bestaande wetgeving.
Mede onder druk van de media, heeft de wetgever uiteindelijk toch initiatief genomen.
Uiteindelijk werd op 18 oktober 2017 de wet betreffende het onrechtmatig binnendringen in, bezetten van en of verblijven in andermans goed ofwel de kraakwet gestemd.
Deze wet werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 6 november 2017.
Door de wet wordt er een nieuw misdrijf in het leven geroepen.
Er wordt in het strafwetboek een nieuw artikel 442/1 ingevoegd.
Conform dit nieuw artikel is het thans strafbaar om zonder een bevel van de overheid hetzij zonder toestemming van een houder van een titel die of een recht dat toegang verschaft tot de betrokken plaats of gebruik van of verblijf in het betrokken goed toestaat en buiten de gevallen waarin de wet het toelaat, op eender welke manier andermans niet bewoonde huis, appartement, kamer of verblijf, ook de aanhorigheden ervan of enig ander niet bewoonde ruimte of andermans goed dat al dan niet als verblijf kan dienen, hetzij binnendringt, hetzij bezet, hetzij erin verblijft zonder zelf houder te zijn van voormelde titel of recht een misdrijf.
De wetgever heeft duidelijk nog altijd geen kaas gegeten van eenvoudige en verstaanbare taal.
Het komt er gewoonweg op neer dat éénieder die andermans eigendom kraakt thans strafbaar is!
Verder voorziet de wet dat iedere houder van een recht of titel op het betrokken goed bij verzoekschrift op tegenspraak of, in geval van volstrekt noodzakelijk, bij éénzijdig verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het Vredegerecht, een vordering kan inleiden tot uithuiszetting uit plaatsen die zonder recht of titel worden betrokken.
Volgens de nieuwe wet bepaalt de Vrederechter dat de uithuiszetting plaats zal vinden vanaf de 8ste dag volgend op de betekening van het vonnis, tenzij de rechter bij een met reden omklede beslissing bepaalde daad wegens uitzonderlijke, ernstige omstandigheden, onder meer de mogelijkheden van de krakers om opnieuw gehuisvest te worden voor een langere termijn verantwoord blijkt.
In dit geval stelt de rechter de termijn vast gedurende dewelke de uithuiszetting niet kan worden uitgevoerd.
Hiermee wordt dus rekening gehouden met de mogelijke precaire situatie waarin krakers zouden terecht komen die met hun volledige gezin geen ander onderkomen kunnen vinden.
Tot slot kan ook de Procureur des Konings op verzoek van de eigenaar een ontruimingsbevel uitvaardigen.
Met deze wet zullen vele eigenaars waarschijnlijk geruster kunnen slapen.
Voor krakers zal het tegengestelde waar zijn…
Heeft U vragen i.v.m. huren en recht? Neem dan snel contact met ons op, wij staan U graag bij.
Peterfreund & Associates, uw advocatenkantoor gevestigd te Antwerpen.