Eén van de meest formele wetten in het Belgisch Burgerlijk Recht betreft de wet op de handelshuur.
In het huidige artikel gaan wij dieper in op één van de valkuilen in de handelshuurwetgeving: de huurhernieuwing.
De regels over de huurhernieuwing zijn opgenomen in de artikelen 14 tot en met 24 van de handelshuurwet.
Kennisgeving:
Artikel 14 van de handelshuurwet bepaalt dat de huurder die het op hernieuwing verlangt uit te oefenen dit tot straffe van verval bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij aangetekende brief ter kennis van de verhuurder moet brengen, ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het eindigen van de lopende huur.
De kennisgeving moet op straffe van nietigheid de voorwaarden opgeven waaronder de huurder zelf bereid is om de nieuwe huur aan te gaan en de vermelding bevatten dat de huurder geacht zal worden met de hernieuwing van de huur onder de voorgestelde voorwaarden in te stemmen, indien hij niet op dezelfde wijze binnen de drie maanden kennis geeft ofwel van zijn gemotiveerde weigering van huurhernieuwing ofwel van andere voorwaarden of het aanbod van een derde.
De vraag rees in de rechtspraak of het volstaat dat de huurder die de huurhernieuwing wil vragen in zijn aangetekend schrijven aan de eigenaar meedeelt dat deze moet antwoorden op de wijze zoals bepaald in artikel 14 van de handelshuurwet.
De rechtspraak oordeelde dat dit niet het geval is!
M.a.w. is de huurder verplicht om letterlijk te vermelden dat de verhuurder geacht zal worden met de hernieuwing in te stemmen indien hij niet binnen de drie maanden kennis geeft van zijn gemotiveerde weigering of andere voorwaarden of het aanbod van derde.
Weigering:
Artikel 16 van de Handelshuurwet voorziet zes redenen om dewelke de hernieuwing kan worden geweigerd:
1. De wil van de verhuurder om het goed zelf of door gezinsleden te gebruiken.
2. Zijn wil om het onroerend goed een bestemming te geven die elke handelsonderneming aansluit.
3. Zijn wil om het onroerend goed of het gedeelte van het onroerend goed wederop te bouwen.
4. Grove tekortkomingen van de huurder aan diens verplichtingen.
5. Het aanbod van een hogere huurprijs door een derde.
6. De afwezigheid van een wettig belang bij de huurder die in de onmiddellijke buurt van het gehuurde goed een soortgelijke handel is begonnen voor het verstrijken van de termijn voorzien in artikel 14 voor de kennisgeving door de verhuurder in antwoord op de vraag tot huurhernieuwing.
Procedure:
Indien onenigheid bestaat over de huurhernieuwing dienen partijen zich tot de rechter te wenden.
Ook wat dit betreft is de handelshuur formeel.
De huurder die de redenen van de verhuurder om de huurhernieuwing te weigeren betwist, dient zich binnen de 30 dagen tot de Vrederechter te wenden.
Ook in andere bepalingen blinkt de handelshuurwet uit in formalisme.
Het is dan ook van het grootste belang dat zowel huurder als de verhuurder zich bijzonder goed informeren en laten bijstaan dit om problemen achteraf te vermijden.
Heeft U vragen over huurrecht in het algemeen of handelshuur in het bijzonder?
Contacteer Peterfreund & Associates, advocatenbureau uit Antwerpen.
