Skip to content

Daniël Peterfreund

bg-daniel-peterfreund-advocaat-antwerpen

Een juridisch vraagstuk? Bijstand of advies nodig van een advocaat Antwerpen? Meester Peterfreund kan u gegarandeerd voorthelpen.

Daniël Peterfreund heeft de leiding bij advocatenkantoor Peterfreund & Associates en is gespecialiseerd in tal van materies.

Hij pleit zowel in het Nederlands als in het Frans.

Handelshuur in coronatijden

Gelet op de expertise die ons kantoor heeft in zake huurrecht, krijgen wij zeer regelmatig vragen van zowel huurders als verhuurders m.b.t. de impact van de Corona crisis op handelshuurovereenkomsten.

Huurders stellen zich de vraag of zij wel verplicht kunnen worden de huur te betalen en verhuurders stellen zich dan ook de vraag op welke manier zij moeten reageren indien de huurder stelt de huur niet meer te moeten/kunnen betalen.

Overmachtsleer:

Het meest gebruikte argument van huurders om de huur niet meer te betalen is de alom gekende overmachtsleer.

De huurder argumenteert in dat geval dat hij door overmacht diens handelszaak niet kan/mag openen en dan ook ontslagen is van de betaling van huur.

Is dit wel correct?

Dat Corona een situatie van overmacht creëert lijkt ons  evident.

De vraag is natuurlijk in wiens voordeel deze overmachtssituatie zal spelen.

Immers kan de huurder argumenteren dat hij door overmacht het genot van het gehuurde goed niet meer heeft en aldus niet tot betaling is gehouden.

Anderzijds kan ook de verhuurder argumenteren dat hij degene is die door overmacht het genot niet aan de huurder kan verschaffen.

M.a.w. kan overmacht afhankelijk van welke zienswijze wordt gehanteerd, zowel in het voordeel van de verhuurder als in het voordeel van de huurder worden ingeroepen.

De rechtsleer is op dit vlak ook verdeeld zodat de rechtsleer geen zekerheid biedt.

Rechtspraak is er op dit ogenblik over deze problematiek nog amper.

Daarom dienen wij onze cliënten, zowel huurders als verhuurders, ervoor te behoeden om al te snel de kaart van de overmacht te willen spelen in hun onderlinge verhouding.

Goede trouw:

Een veel interessantere rechtsgrond om de contractuele verhoudingen eventueel aan te passen is de goede trouw.

Immers dient elke overeenkomst door partijen te goeder trouw worden uitgevoerd.

De eigenaar/verhuurder zou dan kunnen argumenteren dat de huurder niet te goeder trouw is wanneer hij absoluut geen huur zou betalen.

De huurder op zijn beurt zou kunnen argumenteren dat gelet op diens onmogelijkheid om zijn handelszaak uit  te baten, het niet te goeder trouw zou zijn vanwege de verhuurder om de volledige huur te vorderen.

Op basis van de theorie van de goede trouw is het absoluut niet ondenkbeeldig dat de rechters een zogenaamde salomonsoordeel zouden vellen.

Wij zijn dan ook van mening dat inzake handelshuur partijen best rond te tafel gaan zitten en een oplossing op lange termijn zoeken waarbij vb. de huur tijdelijk wordt verminderd.

Een dergelijke huurvermindering zou zelfs kunnen doorlopen nadat de handelszaken opnieuw kunnen openen, dit omdat er verwacht mag worden dat de omzet in de begin periode sowieso nog bijzonder beperkt zal zijn.

Beëindiging van de handelshuurovereenkomst:

Een andere vraag die wij regelmatig krijgen is of de huurder op grond van de Corona crisis de huur vroegtijdig mag ontbinden gelet op diens financiële moeilijkheden.

Ook wat deze vraag betreft kan er ons inziens toepassing gemaakt worden van de leer van de goede trouw.

Hoewel een huurder in principe enkel de huur mag beëindigen op het  einde van elke drie jarige periode, zou het niet ondenkbaar zijn dat een rechter zou oordelen dat een verhuurder – eigenaar die ondanks de slechte financiële situatie waarin de huurder verkeert, weigert om de huur vroegtijdig te ontbinden.

Anderzijds zou het ons inziens ook niet te goeder trouw zijn vanwege de huurder om de huurovereenkomst zomaar onmiddellijk te beëindigen.

Gelet hierop meen ik dat ook in deze situatie de gulden middenweg gekozen moet worden waarbij de huurder weliswaar de huurovereenkomst opzegt, doch met een redelijke opzeggingstermijn en mits betaling van een bepaalde schadevergoeding.

Heeft U vragen over contractuele aangelegenheden in het algemeen of huurrecht in het bijzonder?

Aarzel niet om Peterfreund, & Associates, uw advocatenkantoor in Antwerpen, te contacteren!