De handelshuurwet voorziet in een zeer stringent kader m.b.t. de duur van handelshuurovereenkomst.
Zo bepaalt de wet dat in principe elke handelshuurovereenkomst aangegaan dient te worden voor een duur van max. 9 jaar.
Dit betreft een bepaling van dwingend recht waar partijen niet van kunnen afwijken.
Deze bepaling is er gekomen teneinde huurders te beschermen die een bepaald pand huren voor de uitbating van een handelszaak en hierin bepaalde investeringen doen.
De duur van negen jaar geeft hen een garantie dat de gemaakte kosten niet zomaar teniet kunnen worden gedaan door een opzeg van de lopende huurovereenkomst.
Negen jaar is echter een lange periode zodat bepaalde eigenaars weigerachtig staan om een handelshuurovereenkomst voor een dergelijke lange periode aan te gaan.
Ingreep van de Vlaamse wetgever:
De lange duurtijd van een klassieke handelshuurovereenkomst was echter problematisch voor de huur van zogenaamde pop-up winkels.
Pop-up winkels zijn tegenwoordig zeer populair en bieden vaak een oplossing voor de leegstand van bepaalde panden.
De verhuur van deze panden was echter problematisch nu deze niet als handelshuur bestempeld konden worden gelet op de dwingende bepalingen van de handelshuurwet.
De Vlaamse wetgever heeft hier een mouw aangepast in het kader van het zogenaamde pop-up decreet van 17 juni 2016 ofwel het decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht.
De handelshuur van korte duur was geboren!
Dit decreet regelt de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of het bedrijf van de ambachtsman, waarbij er een rechtstreeks contact is tussen de huurder en het publiek en die uitdrukkelijk is gesloten voor een termijn die gelijk is aan of korter is dan één jaar.
In het decreet verleent de Vlaamse wetgever aan partijen de mogelijkheid om de duur van de huur te beperken tot max. één jaar.
Daarnaast voorziet de wet dat dergelijke huurovereenkomsten van korte duur niet opgezegd moeten worden door partijen nu deze van rechtswege eindigen op hun einddatum.
Deze regeling heeft ook een keerzijde nu de huurder geen recht heeft op een huurhernieuwing zoals voorzien wordt in de klassieke handelshuurwet.
De wet voorziet in artikel 4 dat de huurovereenkomst bij onderling akkoord tussen partijen éénmaal of zelfs meermaals schriftelijk verlengd kan worden doch hierbij wordt voorzien dat de totale duur van de huur niet langer mag zijn dan één jaar.
Op deze manier wordt vermeden dat de “gewone” handelshuurwet omzeild wordt door opeenvolgende korte huurovereenkomsten af te sluiten.
De wet voorziet in de mogelijkheid voor de huurder om de lopende huur te beëindigen met een opzegtermijn van één maand.
Uiteraard kunnen partijen de lopende huur ook steeds in gezamenlijk overleg beëindigen.
De wet voorziet tevens dat overdracht van huur en onderhuur verboden zijn.
Indien het pand lopende de huurovereenkomst verkocht wordt, dient de nieuwe eigenaar de geregistreerde huurovereenkomst te eerbiedigen.
De Vlaamse wetgever heeft aldus een leemte in de bestaande wetgeving opgevuld.
Wees echter voorzichtig:
Dit gezegd zijnde is voorzichtigheid geboden nu het pop-up decreet strikt geïnterpreteerd wordt en van zodra de voorwaarden voor een korte handelshuur niet voldaan zijn, de handelshuurwet toepassing zal vinden.
Het is dan ook belangrijk dat vooraleer een dergelijke huurovereenkomst afgesloten wordt U zich juridisch laat bijstaan.
Heeft U vragen over handelshuur of huurrecht? Neem contact met ons op!
