Skip to content

Daniël Peterfreund

bg-daniel-peterfreund-advocaat-antwerpen

Een juridisch vraagstuk? Bijstand of advies nodig van een advocaat Antwerpen? Meester Peterfreund kan u gegarandeerd voorthelpen.

Daniël Peterfreund heeft de leiding bij advocatenkantoor Peterfreund & Associates en is gespecialiseerd in tal van materies.

Hij pleit zowel in het Nederlands als in het Frans.

Het nieuwe huurdecreet

Op 14 juli 2017 heeft Vlaanderen het nieuwe huurdecreet goedgekeurd. Dit betekent dat vanaf de inwerkingtreding van dit decreet, de woninghuurwet niet langer van toepassing is in Vlaanderen doch wel het nieuwe huurdecreet.

Wat verandert er?

Hierna zullen een aantal punten worden besproken die als nieuw beschouwd kunnen worden in vergelijking met de vroegere regeling.

 

Informatie:

Een volgende wijziging heeft betrekking op de informatie die door de verhuurder van de kandidaat huurder gevraagd kan worden.

Het decreet bepaalt dat de verhuurder enkel nog documenten mag opvragen van de huurder die strikt noodzakelijk zijn om na te gaan of de kandidaat huurder aan zijn huurdersverplichtingen zal kunnen voldoen.

Verder wordt de verplichte bijlage die bij het contract dient te worden gevoegd conform een Koninklijk Besluit van 4 mei 2007 uitgebreid met bepalingen m.b.t. de brandverzekering en de mogelijkheid voor de vermindering van onroerende voorheffing voor huurders.

Verder voorziet het decreet in de mogelijkheid voor een verhuurder om een conformiteitsattest inzake woonkwaliteit over te maken aan de huurder.

In dat geval geldt dit conformiteitsattest als vermoeden van goede staat van het pand.

Huurprijs en kosten:

Wat de huurprijs betreft voorziet het nieuwe decreet in een verruimde mogelijkheid tot huurprijsherziening.

Het decreet stelt dat partijen in gemeen overleg de huurprijs kunnen aanpassen of een dergelijke aanpassing vorderen bij de Vrederechter na uitvoering van energiebesparende investeringen.

Verder wordt een verdelingsprincipe tussen huurder en verhuurder vastgelegd m.b.t. de kosten.

In elk geval stelt het decreet uitdrukkelijk dat de registratiekosten alsook de makelaarskosten ten laste van de verhuurder zijn.

 

Huurwaarborg:

De huurwaarborg zal max. drie maanden bedragen.

Dit gezegd zijnde zijn er een aantal waarborgvormen die het verkrijgen van een waarborg zouden moeten vergemakkelijken voor de huurder  net zoals de introductie van een renteloze huurwaarborglening.

Verder stelt het decreet uitdrukkelijk dat de verhuurder die een geblokkeerde waarborg wenst te recupereren dit dient te doen binnen een jaar na de beëindiging van de huurovereenkomst.

Beëindigingsmogelijkheden:

Een groot probleem in het verleden had betrekking op de principiële onmogelijkheid om huurovereenkomst van korte duur (maximaal drie jaar) op te zeggen.

Het huurdecreet heeft hier verandering in gebracht.

In eerste instantie voorziet het huurdecreet in de mogelijkheid voor de huurder om een huurovereenkomst van korte duur op te zeggen in ruil voor een beperkte vergoeding gaande van 0,5 tot max. 1,5 maand huur en met een opzegtermijn van drie maanden, los van de vraag of er een opzegclausule werd voorzien.

Daarnaast maakt het decreet een einde aan de mogelijkheid voor de verhuurder om een overeenkomst gedurende de eerste drie jaar op te zeggen om familieleden het pand te laten betrekken.

Een ander belangrijk aspect heeft betrekking op het lot van de huurovereenkomst bij overdracht van het pand.

In het verleden was het zo dat de rechten en plichten van de verhuurders slechts overgingen op de nieuwe eigenaar indien de huurovereenkomst vaste dagtekening had door vb. een registratie.

Deze verplichting wordt afgeschaft.

Vanaf inwerkingtreding van het huurdecreet zal de nieuw eigenaar dus steeds de bestaande huurovereenkomsten moeten eerbiedigen.

Thans vooraleer het nieuwe huurdecreet in werking zal treden, dient de Vlaamse woonraad en de Raad van State deze nog goed te keuren.

Het is dus de vraag of het huurdecreet in zijn huidige vorm integraal zal worden goedgekeurd.

In ieder geval bevat het decreet een aantal essentiële veranderingen die zowel huurder als verhuurder in ieder geval de rechtszekerheid ten goede zullen komen.

Heeft u vragen over huur of verhuur van onroerende goederen?

Neem gerust contact met ons op, Peterfreund & Associates, uw advocatenbureau in Antwerpen!