Een advocaat bouwzaken zal u met raad en daad bijstaan wanneer u geconfronteerd wordt met bouwperikelen.
Geschillen met de aannemer of de architect: uw advocaat bouwzaken zal u bijstaan
Wie bouwt of verbouwt doet dat vaak niet zelf maar doet beroep op een aannemer en een architect.
Het is dan van het grootste belang dat u als bouwheer een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht de contracten laat nalezen voor u deze ondertekent.
Het contract is immers de wet tussen partijen. In het Belgische recht hebben partijen een zeer grote contractvrijheid. Eens getekend kunt u niet zomaar van mening veranderen.
Wanneer er toch een geschil ontstaat, zal uw advocaat bouwzaken in eerste instantie proberen een minnelijke regeling te bereiken. Lukt dat niet dan zal een en ander aan de rechtbank worden voorgelegd.
Vaak komen er ook discussies over de facturen van de aannemer. Ook in dat geval is de bijstand van een advocaat bouwzaken geen overbodige luxe.
De aansprakelijkheid van de aannemer en de architect verschilt naargelang het soort gebrek. Zo is er sprake van een aansprakelijkheidstermijn van tien jaar voor ernstige gebreken. Bij lichte gebreken zal u veel sneller moeten handelen.
Voor meer informatie over het aannemingsrecht kunt u bij ons terecht.
Geschillen met de verkoper
Wanneer u een bestaande woning of appartement koopt, bestaat ook de kans dat bepaalde gebreken pas na aankoop de kop opsteken.
Uw advocaat bouwzaken zal u ook in dat geval adviseren over de te volgen stappen.
Wanneer er sprake is van verborgen gebreken waar de verkoper kennis van had ten tijde van de verkoop, maar deze met opzet heeft verzwegen, zal u de koper aansprakelijk kunnen stellen.
De vordering moet dan wel binnen een korte termijn voor de rechter worden gebracht.
Verborgen gebreken
Deze vordering wordt voorzien door artikel 1641 B.W.
Dit artikel luidt als volgt:
“De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.”
Conform artikel 1648 B.W. dient de rechtsvordering op grond van koopvernietigende gebreken worden ingesteld binnen een korte tijd, al naar de aard van de koopvernietigende gebreken en de gebruiken van de plaats waar de koop gesloten is.
Het moge duidelijk zijn dat u zich ook dan best laat bijstaan door een advocaat bouwzaken.
Meer informatie over verborgen gebreken kunt u hier vinden.
Tienjarige aansprakelijkheid
De aannemer en de architect zijn ten aanzien van de bouwheer aansprakelijk voor ernstige gebreken in de bouw, dit gedurende 10 jaar.
Dit vorderingsrecht is opgenomen in artikel 1792 B.W. en luidt als volgt:
“Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk”.
Lees er hier meer over.
Heeft u vragen over bouwrecht, contacteer Peterfreund & Associates, uw advocatenkantoor in Antwerpen.
