België is een drukbevolkt gebied waar mensen met velen op een kleine oppervlakte samenwonen. Hoewel buren vaak even onmisbaar zijn als vrienden, kan nabuurschap soms voor problemen zorgen. Een advocaat raadplegen bij burenhinder is dan geen overbodige luxe.
Wat zegt de wet?
Het burgerlijk wetboek werd recent gewijzigd.
De regels over burenhinder zijn thans opgenomen in artikel 3.101 van het nieuw B.W.
Dit artikel stelt:
“Naburige eigenaars hebben elk een recht op het gebruik en genot van hun onroerend goed. Bij de uitoefening van hun gebruik en genot eerbiedigen ze het geschapen evenwicht door geen hinder op te leggen aan de nabuur die de normale ongemakken uit de nabuurschap overtreft en hem toerekenbaar is. Om de bovenmatigheid van de burenhinder te oordelen, is rekening te houden met alle omstandigheden van het geval, zoals het tijdstip, de frequentie en de intensiteit van de hinder, de eerste ingebruikneming of de publieke bestemming van het onroerend goed van waaruit de hinder wordt veroorzaakt.”
Uit dit artikel blijkt dat een eventuele rechter een afweging zal moeten doen en oordelen of een bepaald ongemak al dan niet te beschouwen is als een normaal ongemak uit de nabuurschap dan wel er gesproken kan worden van bovenmatige burenhinder.
Uw advocaat burenhinder zal in eerste instantie een minnelijke regeling trachten te treffen tussen partijen.
Pas indien dit niet mogelijk is, zal de rechter gevat moeten worden.
Schadevergoeding of herstel?
Indien er sprake is van bovenmatige burenhinder, stelt zich de vraag op welke manier het evenwicht moet worden hersteld.
Artikel 3.101 B.W. stelt dat de rechter oordeelt welke van de volgende maatregelen passend zijn om het evenwicht te herstellen:
- een vergoeding in geld die de bovenmatige hinder compenseert;
- de vergoeding van de kosten verbonden aan compenserende maatregelen op het gehinderde onroerend goed om de last tot het normale niveau te verminderen;
- voor zover dit op zich geen nieuw onevenwicht doet ontstaan en een normaal gebruik en genot van het onroerend goed hierdoor niet wordt uitgesloten, het bevel de handeling die het evenwicht verstoort te staken of op het hinderende onroerend goed maatregelen te nemen die de bovenmatige hinder verminderen tot het normale niveau.
Wat is er nu gewijzigd?
In het verleden was burenhinder niet expliciet in de wet opgenomen.
De leer van de bovenmatige burenhinder was gegrond op het oude artikel 544 B.W.
Alle preciseringen, verfijningen en evoluties die het begrip burenhinder ondergaan heeft de laatste 50 jaar zijn enkel gebaseerd op rechtspraak en rechtsleer.
Dit is geen gezond principe.
Voorkomen van bovenmatige burenhinder:
Ook wat het voorkomen van bovenmatige burenhinder betreft zal een advocaat burenhinder U bijstaan.
De wetgever heeft een nieuwe regeling voorzien in artikel 3.102 B.W.
Dit artikel luidt als volgt:
“Indien een onroerend goed ernstige en manifeste risico’s inzake veiligheid, gezondheid of vervuiling ten aanzien van een naburig onroerend goed veroorzaakt waardoor het evenwicht tussen de onroerende goederen wordt verbroken, kan de eigenaar of gebruiker van dat naburige onroerend goed in rechte vorderen dat preventieve maatregelen worden genomen teneinde te verhinderen dat het risico zich realiseert.”
Deze tekst voorziet in een uitzonderlijke preventieve vordering.
Een dergelijke vordering kan echter enkel ingesteld worden ingeval van een ernstige en manifest risico dit om maatregelen te kunnen opleggen die voorkomen dat het risico in kwestie zich zou realiseren.
Deze bepaling heeft tot doel naburige eigenaars toe te laten preventief te handelen in de plaats van te moeten wachten tot de schade zich manifesteert.
Dit artikel maakt een einde aan de discussie over de vraag of een louter risico volstaat om een vordering op grond van bovenmatige burenhinder in te stellen.
Bijstand van een advocaat burenhinder
Zoals U ziet is de leer van de burenhinder bijzonder technisch van aard.
De bijstand van een gespecialiseerde advocaat is dan ook aangeraden.
Ons kantoor heeft reeds tientallen jaren ervaring met dergelijke vorderingen.
Heeft U vragen over burenhinder of eigendomsrecht in het algemeen? Neem contact met ons op.
Peterfeund & Associates, uw advocatenkantoor in Antwerpen.
