De aankoop van een onroerend goed is een ingrijpende aangelegenheid die gepaard kan gaan met tal van problemen.
Zo hebben wij in vorige blogs reeds verschillende topics besproken aangaande van vraagstukken i.v.m. verborgen gebreken tot issues i.v.m. verzekeringen.
In huidige blog zullen wij dieper ingaan op een bijzonder vraagstuk met name de relatie tussen de nieuwe eigenaar en de aannemer.
Problematiek:
Stel U koopt een onroerend goed aan in 2021.
Bij de verkoop wordt het onroerend goed geïnspecteerd en stellen zich geen problemen.
De notariële akte wordt ondertekend en U betrekt uw nieuwe woning.
Twee jaar later wordt U geconfronteerd met een lek in de zolder.
U laat een vakman komen en die stelt vast dat het dak ernstige gebreken vertoont.
U vindt dat raar nu bij de verkoop de eigenaar U meedeelde dat het dak volledig werd hernieuwd.
Dit klopt ook nu U bij de verkoop alle informatie hierover ontving zoals de uitgeschreven offerte, de factuur,…
Wat moet U nu doen?
Aansprakelijkheid van de verkoper:
Uw eerste reflex zal er waarschijnlijk in bestaan U te keren tegen de verkoper.
Hoewel deze reflex perfect te begrijpen is draagt de verkoper geen enkele verantwoordelijkheid.
Immers kan U de verkoper enkel in gebreke stellen voor verborgen gebreken wanneer U kunt aantonen dat deze koper hiervan op de hoogte was en desalniettemin nagelaten heeft U hierover te informeren.
In onze casus is dat echter niet het geval.
Immers was het dak recent vernieuwd en heeft de verkoper nooit enige hinder ondervonden.
Hoewel er effectief sprake is van een verborgen gebrek, kunt U de verkoper hier niet voor aansprakelijk stellen.
Aansprakelijkheid van de aannemer:
U dient in een dergelijk geval niet te panikeren.
Immers kunt U zonder enig probleem de aannemer aanspreken die de dakwerken uitgevoerd heeft.
Immers worden alle vorderingsrechten van de vorige eigenaar ten aanzien van diens aannemer samen met het onroerend goed aan de nieuwe koper overgedragen.
Dit betekent dan ook dat de aannemer dezelfde plichten heeft ten aanzien van de nieuwe koper als ten aanzien van de verkoper / bouwheer.
Dit betekent echter ook dat de aannemer ten aanzien van de koper dezelfde zogenaamde exceptie zou kunnen tegenwerpen als tegen de verkoper.
Zo kan het zijn dat de aannemer op voorhand gewaarschuwd had voor een bepaald probleem en aan de verkoper had medegedeeld dat er voor bepaalde werken geen garantie zou worden verleend.
In dat geval zal de aannemer dit ook kunnen opwerpen ten aanzien van de nieuwe koper.
Hebt U vragen over aannemingsrecht of bouwrecht?
Contacteer Peterfreund & Associates, uw advocaat in ANTWERPEN.
