In het verleden was de algemene vergadering bevoegd om beslissingen te nemen m.b.t. de toepasselijke intresten en schadevergoedingen die verschuldigd zijn door een mede-eigenaar die zijn bijdragen in de mede-eigendom niet tijdig betaalt.
Hier moet wel een kanttekening bij gemaakt worden met name dat dergelijke schadebedingen regelmatig door Vrederechters buiten beschouwing werden gelaten zich beroepend op de mogelijkheid voor de rechter om overmatige schadebedingen te herleiden.
Onlangs werd de wet op de mede-eigendom nogmaals aangepast.
Meer bepaald werd artikel 577-4 B.W. gewijzigd.
Voortaan moeten bedingen en sancties ten aanzien van de bijdragen in de lasten in de statuten worden opgenomen, inzonderheid in het reglement van mede-eigendom.
Bedingen en sancties m.b.t. de betalingen van bijdragen die werden aangenomen voor de inwerkingtreding van 18 juni 2018 behouden hun geldingskracht voor zover zij opgenomen waren in een reglement van interne orde, maar niet wanneer zij bij beslissing van de algemene vergadering werden opgenomen.
Nieuwe schadebedingen moeten echter verplichtend opgenomen worden in het reglement van mede-eigendom
Dit principe werd onlangs door verschillende Vrederechters toegepast.
(Vred. Brussel nr. 19A731/1, 30 juli 2019, T. App. 2019, 34).
(Vred. Ukkel, 27 juni 2016, T. App 2019, 31).
Ons inziens is het te betreuren dat de wet gekozen heeft voor formalisme i.d.p.v. aan de verschillende verenigingen van mede-eigenaars de mogelijkheid te geven om op flexibele wijze, m.a.w. d.m.v. de beslissing van de algemene vergadering, te bepalen welke intresten en eventuele schadevergoedingen verschuldigd zijn bij laattijdige betalingen door mede-eigenaars.
Heeft U vragen over eigendomsrecht en/of mede-eigendomsrecht?
Contacteer Daniël Peterfreund, uw advocaat uit Antwerpen.
