Regelmatig worden discussies gevoerd voor rechtbanken wanneer een syndicus opdracht geeft aan een advocaat om een achterstallige mede-eigenaar te dagvaarden zonder dat hiervoor uitdrukkelijk toestemming is gegeven door de algemene vergadering.
De vraag stelt zich dan ook of een dergelijke eenzijdige beslissing van de syndicus als dan niet rechtsgeldig is.
Dit heeft uiteraard belangrijke gevolgen nu indien een syndicus steeds de toelating moet krijgen van de algemene vergadering vooraleer een mede-eigenaar gedagvaard mag worden in betaling van achterstallige bedragen, dit de invorderingsprocedures aanzienlijk zal vertragen.
Deze vraag werd onlangs voorgelegd aan de Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel in het kader van een beroep tegen een beslissing van een Vrederechter.
De Rechtbank van Brussel oordeelde dat een syndicus het recht heeft om een invorderingsprocedure te voeren tot invordering van voorschotbijdragen en achterstallen, zoals vastgesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars, zonder daartoe te moeten worden gemachtigd door de algemene vergadering of een bekrachtiging a posteriori te ontvangen of gemachtigd te worden door de raad van mede-eigendom.
Dit is uiteraard een welgekomen principe beslissing die alle discussies uitsluit!
in hetzelfde vonnis moest de rechtbank oordelen over de vraag of een beslissing van de algemene vergadering slechts tegenstelbaar is aan een mede-eigenaar wanneer aangetoond kan worden dat deze mede-eigenaar kennis heeft genomen van de notulen waarin deze beslissing genomen werd.
De rechtbank van Eerste Aanleg oordeelde ook hierbij dat uit geen enkele bepaling blijkt dat de tegenstelbaarheid van een rekening aan een mede-eigenaar of, meer in het algemeen, van een beslissing van de algemene vergadering, afhankelijk is gesteld van een kennisname van de notulen waarin deze rekening of deze beslissing wordt vermeld.
Heeft U vragen over eigendomsrecht of heeft u een advocaat mede-eigendomsrecht nodig?
Dan kunt u contact opnemen met Peterfreund & Associates, uw advocatenkantoor gevestigd in Antwerpen!
