De wetgever heeft onlangs met name bij wet van 18 juni 2018 houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht verschillende wijzigingen aangebracht in de geldende regels m.b.t. mede-eigendom.
De belangrijkste wijzigingen zijn de volgende:
Toepassingsgebied mede eigendomsrecht:
In eerste instantie verduidelijkt de wetgever op welke eigendommen het mede-eigendomsrecht of het zogenaamde appartementsrecht toepasselijk is.
De wet stelt hierover dat het appartementsrecht van toepassing is op “ieder onroerend goed waarop een gebouw of een groep van gebouwen is opgericht of kan worden opgericht en waarvan het eigendomsrecht verdeeld is volgens kavels die elk een privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijk onroerende goederen bevatten”.
Verplichte reglement van interne orde:
In het verleden was het zo dat bij de oprichting van een vereniging van mede-eigenaars enkel statuten verplicht waren.
De statuten bestonden uit enerzijds de basisakte van het gebouw en anderzijds een regelement van mede-eigendom.
In bepaalde gebouwen werd aanvullend nog een reglement van inwendige orde opgesteld.
Deze regeling wordt thans aanzienlijk aangepast.
Reglement van mede-eigendom:
Het reglement van mede-eigendom wordt thans aanzienlijk ingeperkt.
In het reglement van mede-eigendom staan thans nog slechts twee verplichte elementen:
– een beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar bij de privatieve en de gemeenschappelijk gedeelten.
– de criteria en de berekeningswijze van de lasten verdeling.
Reglement van interne orde:
In het thans verplichte reglement van interne orde komen de regels over de algemene vergadering (bijeenroeping, werkwijze, bevoegdheden) en de syndicus.
Het reglement vermeldt ook de jaarlijkse periode van 15 dagen waarin de algemene vergadering van vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt.
Het reglement van interne orde dient niet notarieel te worden opgesteld.
Een gewone beslissing van de algemene vergadering volstaat.
Daarnaast kan ook de syndicus het reglement van interne orde zonder beslissing van de algemene vergadering aanpassen wanneer het gaat om wijzigingen die het gevolg zijn van wetswijzigingen.
Hij meldt die aanpassing wel op de eerstvolgende algemene vergadering.
De syndicus werkt ook het reglement bij telkens de algemene vergadering beslist om het te wijzigen.
Belangrijk is tot slot dat de regels inzake de sancties die van toepassing zijn bij niet betaling van de lasten door de mede-eigenaar verplicht moeten worden opgenomen in het reglement van interne orde.
Heeft U als syndicus of mede-eigenaar vragen hierover?
